而小李庄客运站则为旅游人群提供了便利的交通

 KTV家具     |      2019-06-23 19:09

  郑州2018年城建投资项目计划中,管城区以254.2亿元的投资计划,碾压其他区域。用资金实力诠释了以前你不看好管南,将来或许会让你难以高攀。

  世界级文化旅游资源的文化产业园、十余条生态廊道、家门口的生态公园……一波政策福利接棒,“价值洼地”即将蜕变成耀眼巨星。

  12月4日,《郑州市管族回城区小李庄火车站周边地区城市设计规划项目招标公告》正式对外发布。公告显示,郑州市中心的铁路客运站(火车站)的普速客运功能将搬迁至管城区(原小李庄货运站)。

  小李庄站始建于1917年,矗立在京广线上。这个沉寂了上百年的三等货运小站,因为这一纸公告瞬时聚起了舆论的目光,一时间变成了“网红”。

  小李庄站区域的初步规划为:研究范围2450公顷,重点城市设计范围330公顷,概念城市设计范围34.81平方公里,约52000多亩。

  这一范围有多大?这样说吧,郑东新区是25平方公里,北龙湖40平方公里,常西湖新区39平方公里。

  ①小李庄火车站成为第2个“郑州站”,齐肩东站、南站,分流郑州站,潜力不言而喻。

  ③光设计费用就高达1000万,政府将花重金打造,区域配套完善迎来重大机遇。

  1、小李庄站承担郑州所有的普运列车,将对现有站房、月台、轨道进行彻底升级改造,规模与功能不容小觑。而且规划比较牛X,既解决了郑焦的京广天窗,又成功的解放了郑州站。小李庄+老火车站区域双赢。

  2、目前来说只有规划中的16号地铁线经过小李庄火车站,按照2-3条交通可达性资源的要求,管南的地铁线路规划应该会增加,并且地铁16号线会在火车站完工前竣工。

  4、规划要求设计城市天际线,预示着高端写字楼的大量建设。就像郑州的东、西广场一样,将形成高端商务片区。

  5、世界级少林开元盛世文化产业园文旅项目在小李庄站的研究范围之内。有世界级文化旅游资源加持,将为这里导入巨大人气,而小李庄客运站则为旅游人群提供了便利的交通条件,旅游资源与小李庄客运站将优势互补,剧烈催化区域发展活力。

  简单来说就是开挂模式开启,管南的风口来了!郑东新区CBD的建设,提升了东区的价值,拉升了东区房价上涨的序幕。高铁东站的开建,让高铁片区飙升。

  其实,管南片区南三环附近开发已经比较成熟,南四环周边还有大片空地待开发,此次小李庄站确定,将助力南四环沿线发展和带动整个南部片区的发展。

  2015年前的管南区域一直不温不火,直到地铁2号线的通车,管南成功上位。也因为漂亮的成交数据,诞生了许多“神盘”。小李庄火车站“接班”郑州站,这无疑给管南的发展注入了超强药效的强心剂。让这个神奇的区域一直神奇下去。

  1、体量大,管南片区鑫苑国际新城、绿都紫荆华庭、正商中州城、绿都澜湾、永威城、绿地公园城千亩大盘。

  2、配套全,幼儿园和大型商场在每个“千亩大盘”中都是“标配”。还有一些大盘会引进五星级酒店、健身俱乐部、室内游泳馆以及电影院等配置,在生活功能上追求“齐全”,努力为业主打造一个宜居的城市综合体。

  3、品质好,一般来说大盘都是分期开发,在这个时间跨度中为了后期销售容易都会注重业主口碑,品质上往往有严格的标准。

  但是目前来看,区域内在售房源不多了。鑫苑国际新城,只剩几套尾盘房源。绿都澜湾就剩六期还没开盘的5栋楼,开盘时间待定。永威城,在售房源也没剩几套,新地块暂无节点。

  不过最近融创在管南的项目落地了!案名融创城。从名字上就能看出,又是一个大盘。与永威城一河之隔(十八里河)。自融创入郑以来,打造了不少神盘。现在在管南打造一个全新的销售奇迹也不是不可能的。

  作为融创进驻南区的第一个项目,主打一生之城。一半的面积为住宅用地,另外一半是生活配套。(项目自身配置9块教育用地,4所幼儿园,2所小学,1所初中,2所高中,目前学校都还未确定。10万方的商业配套,6万方的康养用地,以及7万方的社区公园。)

  融创城总占地1086.89亩,一期融璟园占地约49亩,容积率2.98低于周边其他项目。永威城,绿都紫荆华庭,中岳俪景湾都是3.5的容积率,相较于融创城略逊一筹。

  一期规划5栋高层、4栋洋房,高层户型面积为93-142㎡(以两梯四户为主),洋房为128-143㎡(一梯两户),定位全生态品质大城,是众多改善需求客户重点关注的楼盘之一。

  而且,还有一个比较重要的优势,就是临十八里河。这对于管南区域来说简直太重要了。未来南水北调干渠以及十八里河景观带的优化,这里的居住氛围会愈来愈浓。

  从融创在郑州的形势来看,基本到哪哪火。例如今年下半年的融创御湖宸院,融创中原宸院都是市场关注度极高的楼盘。现在融创布局管南,可能会打破管南三雄鑫苑、永威、绿都的格局。

  这样梳理来看,千亩大盘、一生之城的配套再加上融创的控盘能力,未来潜力,十分可期!

  对管南来说,随着城市发展扩张,东南片区将成最大受益者,除了商都历史文化区建设的政策扶持作用,知名房企的集群效应显著,规模房企如催化剂一般,可迅速催熟区域的价值。

  另外,随着未来几年大量交房,众多人口的导入,将带来巨大的人口红利,占据着城市主发展方向的管南片区,也会有一个更加值得期待的未来。

  同样,在中央房价不涨的严控下,重大基础设施的开建,更是置业的绝佳机会,因为政府帮你按住了房价,你只需有房票,就能坐享红利!

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